第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營管理人等征收的一種稅。

知識點一、房產(chǎn)稅的納稅人

房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

1.產(chǎn)權(quán)屬于國家的，其經(jīng)營管理理的單位為納稅人。

2.產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。

3.產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

說明：產(chǎn)權(quán)出典是指產(chǎn)權(quán)所有人為了某種需求，將自己的房屋在一定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人使用，以押金形式換取一定數(shù)額的現(xiàn)金（或者事物），并立有某種合同（契約）的行為。在此，房屋所有人成為房屋“出典人”，支付現(xiàn)金的人稱為房屋的“承典人”。

4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使川人為納稅人。

5.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典（租賃、出典）糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

6.納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使川人代為繳納房產(chǎn)稅。

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。