產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家的，經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；

屬集體和個(gè)人的，由集體和個(gè)人納稅；

出典的，承典人納稅；產(chǎn)權(quán)未確定或有糾紛的，代管人或使用人納稅；

無(wú)租使用的，使用人納稅　

擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人；

不在土地所在地的，為實(shí)際使用人或代管人；權(quán)屬糾紛不確定的，為實(shí)際使用人；

共有的，為共有各方（按建筑面積分?jǐn)偅?/P>

土地面積*定額稅率（稅率同檔最高差20倍，整體最高差50倍

經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，可適當(dāng)降低，最多降30%）　

改擴(kuò)建：在驗(yàn)收的次月增加原值；

對(duì)于更換的配套設(shè)施,計(jì)入房產(chǎn)原值后,可扣除原價(jià)值；

投資：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，由被投資方按照房產(chǎn)余值納稅；

不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，由投資方按照租金收入納稅；融資租賃：由承租人自合同次月按照房產(chǎn)余值納稅;

房產(chǎn)原值包含地價(jià)，宗地容積率低于0.5,2倍計(jì)算土地面積；

出租房產(chǎn)，約定免租期的，免租期由產(chǎn)權(quán)所有人按原值納稅　

占用耕地環(huán)節(jié)，一次性課稅臨時(shí)占用的，在期限內(nèi)恢復(fù)原狀的，可全額退還

建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的生產(chǎn)設(shè)施，不征收　

1. 行政單位自用免（國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)）

2. 事業(yè)單位本身業(yè)務(wù)用免（學(xué)校、醫(yī)療、敬老、幼兒、文體）

3. 宗教、公園、名勝自用免

4. 個(gè)人非營(yíng)業(yè)用

5. 中國(guó)人民銀行總行自用

6. 其他（危房停用后免征；因大修停用半年以上；

基建工地，施工期間配套的工棚；地下人防設(shè)施；

高校后勤實(shí)體；非營(yíng)利性醫(yī)療、婦幼自用；

老年服務(wù)自用；按規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房；

向居民供熱；按標(biāo)準(zhǔn)收取的高校學(xué)生住宿租金的學(xué)生公寓；

郵政部門(mén)在城區(qū)以外的房產(chǎn)　

（一）法定免繳

1. 行政單位自用免（國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)）

2. 事業(yè)單位本身業(yè)務(wù)用免（學(xué)校、醫(yī)療、敬老、幼兒、文體）

3. 宗教、公園、名勝自用免

4. 市政街道、廣場(chǎng)、綠化帶

5. 直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

6. 自行開(kāi)山天海整治的廢棄土地，免征5-10年 7. 非營(yíng)利醫(yī)療、婦幼自用

8. 企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒，能明確區(qū)分的

9. 免稅單位無(wú)償使用納稅單位土地免，反向要交（按建筑面積分）

10. 鹽灘、鹽礦的礦井用地；港口碼頭用地（二）省級(jí)確定的減免優(yōu)惠

1. 個(gè)人所有的居住房屋；

2. 房產(chǎn)改革前的經(jīng)租居民住房

3. 免稅單位家屬宿舍；4. 殘疾人占一定比例的工廠

5. 各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所；

6. 危險(xiǎn)品庫(kù)；

7. 向居民供熱；　

（一）免征

1. 軍事設(shè)施

2. 學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老、醫(yī)院

（二）減征

1. 鐵路線、公路線、飛機(jī)跑道停機(jī)坪、港口、航道減按每平米2元

2. 農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，減半征收　

生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)月；

建成之次月；驗(yàn)收次月；交付使用次月；辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記次月

截止房產(chǎn)實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月　

按年計(jì)算，分期繳納 次月

新征用耕地，自批準(zhǔn)之日起滿1年時(shí)；

新征用非耕地，自批準(zhǔn)之次月納稅截止土地權(quán)利發(fā)生變化的當(dāng)月